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　　卫生间设计◈✿◈，餐厅设计◈✿◈！乐动体育LDSPORTS官网◈✿◈，乐动体育登录地址ld乐动sports◈✿◈，乐动LD体育◈✿◈，乐动·LDSports体育官网◈✿◈。客厅设计◈✿◈！最新消息◈✿◈：虹口北外滩◈✿◈、1公里外滩◈✿◈、1.5公里陆家嘴“黄金三角”低密风貌别墅-临港越秀北外滩项目——

　　2023年10月26日◈✿◈，上海市虹口区嘉兴路街道hk270B-04地块历史风貌保护项目实施主体遴选结果公示◈✿◈，最终由上海市漕河泾新兴技术开发区发展总公司(临港集团)及杭州燚乐实业投资有限公司(越秀)联合开发◈✿◈。地块四至范围◈✿◈， 东至梧州路银色钻石26◈✿◈，隔壁是中皇广场◈✿◈； 西至hk270B-02◈✿◈，隔壁就是1933老场坊◈✿◈； 南至周家嘴路◈✿◈；北至柘皋路◈✿◈。

　　项目总用地面积约10790平方米◈✿◈，为一类住宅组团用地◈✿◈，容积率1.3◈✿◈，建筑面积14027平方米◈✿◈，地块内需要保留的历史建筑规模约4400平方米◈✿◈，均为里弄建筑◈✿◈。

　　日前◈✿◈，上海市规划和自然资源局对上海漕越经济发展有限公司虹口区嘉兴街道hk270b-04地块历史风貌保护项目进行了设计方案公示◈✿◈，项目未来将呈现48套低密风貌里弄住宅◈✿◈，面积约238-338㎡◈✿◈。

　　复刻百年前的高端工艺元素◈✿◈，让海派造诣世纪传承◈✿◈。清砖立柱◈✿◈、古典门头◈✿◈、封闭门窗◈✿◈、岩石山墙等经典海派建筑风貌转译◈✿◈，于历史和未来之间收藏百年上海◈✿◈。

　　项目所在地北外滩◈✿◈，是百年前上海的“下海”地◈✿◈。作为上海开埠后第一座码头的诞生地◈✿◈，北外滩率先“开眼看世界”◈✿◈，海纳万国文化风潮◈✿◈，众多此后影响中国的创举在此诞生◈✿◈，是上海最早的“十里洋场”

　　区域能级◈✿◈：总开发面积约840万方◈✿◈，40栋甲级写字楼城市地标◈✿◈：480米浦西第一高楼◈✿◈，19栋摩天大楼集群

　　新兴产业◈✿◈：129家新增高新技术企业◈✿◈，113家市区科技小巨人企业（数据来源◈✿◈：上海市规划局《北外滩地区控制性详细规划》）

　　项目约2公里内多元繁华构筑封面商业圈◈✿◈，北外滩商圈直线米◈✿◈；外滩商圈直线米◈✿◈；陆家嘴商圈直线米◈✿◈；瑞虹商圈直线米◈✿◈。

　　医疗方面◈✿◈：三公里内四所三甲医院◈✿◈，全生命周期护航◈✿◈，新华医院（儿科专长）◈✿◈；复旦大学附属妇产医院◈✿◈；上海市第一人民医院◈✿◈；上海东方医院（血管外科专长）◈✿◈。

　　小学◈✿◈：约1.5公里内5所小学（直线距离）◈✿◈，涵盖区重点四川北路第一小学◈✿◈；中学◈✿◈：约1.6公里内6所中学（直线所区重点◈✿◈。一路之隔上海虹口二中心小学（在建中）◈✿◈，约2.3公里市重点上海外国语大学附属外国语学校（直线距离）＊施教区及就学政策以教育部门规划为准

　　是指房屋经济形态◈✿◈，在法律上有明确的权属关系◈✿◈，在不同的所有者和使用者之间可以进行出租出售或作其它用途的房屋◈✿◈。

　　是指土地财产银色钻石26◈✿◈，在法律上有明确的权属关系◈✿◈，地产包含地面及其上下空间◈✿◈，地产与土地的根本区别也就是有无权属关系◈✿◈。

　　是房产和地产的总称◈✿◈。是指土地及附着在土地上的人工构筑物和建筑物及其附带的各种权利（所有权◈✿◈、管理权◈✿◈、转让权等）◈✿◈。

　　是以土地和建筑物为经营为对象银色钻石26◈✿◈，从事房地产开发◈✿◈、建设◈✿◈、经营◈✿◈、管理以及维修◈✿◈、装饰和服务的集多种经济活动为一体的综合性产业◈✿◈。

　　现行全部土地实行的是社会主义土地公有制◈✿◈，分为全民所有制（即国家所有）和劳动群众集体制（即集体所有）两种形式◈✿◈。其中◈✿◈，城市市区的土地全部属于国家所有◈✿◈；农村和城市郊区的土地法律规定属于国家所有的以外◈✿◈，属于集体所有◈✿◈；宅基地和自留地乐动体育app下载苹果◈✿◈、自留山◈✿◈，属于集体所有◈✿◈；矿物◈✿◈、水流◈✿◈、森林◈✿◈、山岭◈✿◈、草原◈✿◈、荒地◈✿◈、滩涂等自然资源◈✿◈，属于国家所有◈✿◈，由法律规定属于集体所有◈✿◈，森林◈✿◈、山岭◈✿◈、草原◈✿◈、荒地◈✿◈、滩涂除外◈✿◈。但地上建筑物既可以为国家所有◈✿◈，也可以为集体◈✿◈、单位和个人所有◈✿◈。因此◈✿◈，同一宗房地产◈✿◈，其土地与地上建筑物的所有权往往是不一致的◈✿◈。

　　凡与省市规划国土签订《土地使用权出让合同书》的用地◈✿◈，其土地使用年限按国家规定执行◈✿◈。即◈✿◈：居住用地七十年◈✿◈；工业用地五十年◈✿◈；教育◈✿◈、科技◈✿◈、文化◈✿◈、卫生◈✿◈、体育用地五十年◈✿◈；商业◈✿◈、旅游◈✿◈、娱乐用地四十年◈✿◈；综合用地或者其他用地五十年◈✿◈。另外◈✿◈，加油站◈✿◈、加气站用地为二十年◈✿◈。

　　房屋一经购买并取得产权后◈✿◈，即作为业主个人所有的财产◈✿◈，并无居住年限的限制◈✿◈，担对该房屋所占用范围内的土地来说乐动体育app下载苹果◈✿◈，因为土地除属于集体所有的外◈✿◈，均属于国家所有◈✿◈。业主所取得的为该土地的一定年限的使用权◈✿◈。住宅用地的土地使用时间为50—70年◈✿◈，自开发商取得该土地使用证书之日起计算◈✿◈。在该土地使用年限届满后◈✿◈，土地将由国家收回◈✿◈。业主可以在继续交纳土地出让金或使用费的前提下◈✿◈，继续使用该土地◈✿◈。

　　土地所有权是指国家或集体经济组织对国家土地和集体土地依法享有的占有◈✿◈、使用◈✿◈、收益和处分的权能◈✿◈。

　　指国家以协议◈✿◈、招标◈✿◈、拍卖的方式将土地所有权在一定年限内出让给土地使用者◈✿◈，由使用者向国家支付土地使用权出让金的行为◈✿◈。

　　是指政府无偿将土地拨发给使用者使用◈✿◈，一般没有使用期限的限制◈✿◈。以无偿划拨取得的土地使用权◈✿◈，其出让须经政府及土地管理部门同意◈✿◈，交补交出让金后方可进行转让◈✿◈、出租和抵押◈✿◈。

　　我们通常所指的地籍◈✿◈、产籍◈✿◈、房地产籍是同一概念◈✿◈。它是指土地的自然状况银色钻石26◈✿◈、社会经济状况和法律状况的调查与登记◈✿◈，包括了土地产权的登记和土地分类面积等内容◈✿◈。具体来讲◈✿◈，是对在房地产调查登记过程产生的各种图表◈✿◈、证件等登记资料◈✿◈，经过整理◈✿◈、加工◈✿◈、分类而形成的图◈✿◈、档◈✿◈、卡◈✿◈、册等资料的总称◈✿◈。

　　是土地使用合同书附图及房地产登记卡附图◈✿◈。它反映一宗地的基本情况◈✿◈。包括◈✿◈：宗地权属界线◈✿◈、界址点位置◈✿◈、宗地内建筑位置与性质◈✿◈、与相邻宗地的关系等◈✿◈。

　　即房地产后面的附图◈✿◈，是房地产证的重要组成部分◈✿◈，主要反映权利人拥有的房地产情况及房地产所在宗地情况◈✿◈。

　　是指消费者在购买时不具备即买即可入住的商品房乐动体育app下载苹果◈✿◈，即房地产开发商品房预售许可证开始至取得房地产权证大产证为止◈✿◈，所出售商品房称为期房◈✿◈。消费者在购买期房时应签商品房预售合同◈✿◈。

　　是指消费者在购买时具备即买即可入住的商品房◈✿◈，即开发商已办妥所售的商品房的大产证的商品房银色钻石26◈✿◈，与消费者签订商品详尽买卖合同后◈✿◈，立即可以办理入住并取得产权证◈✿◈。

　　通常是指再次进行买卖交易的住房◈✿◈。个人购买的新竣工的商品房◈✿◈、经济适用住房及单位自建住房◈✿◈，办完产权证后◈✿◈，再次上市买卖◈✿◈，这些都称为二手房◈✿◈。

　　根据北京市人民政府办公厅京政发【1998】第54号文件◈✿◈，经济适用住房是面向中低收入家庭的普通住宅◈✿◈；要体现适用◈✿◈、经济◈✿◈、美观◈✿◈、安全◈✿◈、卫生◈✿◈、便利的原则◈✿◈；布局要符合城市规划的要求◈✿◈；使用功能要满足居民基本生活的需要◈✿◈；建设标准要根据北京市“九五”住宅建设标准◈✿◈，结合市场需求确定◈✿◈。

　　在房改政策出台后◈✿◈，国家机关◈✿◈、企事业单位的职工需要按规定将目前居住的房子购买下来◈✿◈，我们把为类公房称之为房改房◈✿◈。

　　安居房包括按规定出售出租给国家机关◈✿◈、事业单位◈✿◈、企业单位职工的准成本房◈✿◈、全成本房◈✿◈、全成本微利房和社会微利房◈✿◈。

　　有些单位建立了个人住房基金◈✿◈。职工个人住房基金是由个人的劳动收入积累而成的基金◈✿◈，其中一部分是根据政策规定从收入中提取得到（主要指公积金）◈✿◈；另一部分则是自愿储蓄部分则采取存款自愿◈✿◈，取款自由的管理办法◈✿◈。

　　住房补贴是国家为职工解决住房问题而给予的补贴资助◈✿◈，即将单位原有用于建房◈✿◈、购房的资金转化为住房补贴◈✿◈，分次（如按月）或一次性地发给职工◈✿◈，再由职工到住房市场上通过购买或租赁等方式解决自己的住房问题◈✿◈。住房补贴发放的原则是◈✿◈：坚持效率优先◈✿◈，兼顾公平的原则◈✿◈，由各地政府根据当地经济适用住房平均价格◈✿◈、平均工资◈✿◈，以及职工应享有的住房面积等因素具体确定◈✿◈。

　　房屋折旧是逐步回收房屋投资的形式◈✿◈，即房屋的折旧费◈✿◈。折旧费是指房屋建造价值的平均损耗◈✿◈。房屋在长期的使用中◈✿◈，虽然保留原有的实物形态乐动体育app下载苹果◈✿◈，但由于自然损耗和人为的损耗◈✿◈，客观存在的价值也会逐渐减少◈✿◈。这部分因损耗而减少的价值◈✿◈，以货币形态来表现◈✿◈，就是折旧费◈✿◈。确定折旧费的依据是建筑造价残值◈✿◈、清理费用和折旧年限◈✿◈。

　　是指对房屋全面支配的权利◈✿◈。房屋的所有权分为占有权◈✿◈、使用权◈✿◈、收益权和处分权四项权能◈✿◈，这也是房屋所有权的四项基本内容◈✿◈。

　　是指职工按标准价购买的公有住宅◈✿◈。在国家规定的住房面积之内◈✿◈，职工按标准价购房后只拥有部分产权◈✿◈，可以继承和出售◈✿◈，但出售时原产权单位有优先购买权◈✿◈，售房的收入在扣除有关税费后◈✿◈，按个人和单位所占的产权比例分配◈✿◈。

　　是房屋所有人或使用人之间◈✿◈，在相互自愿的基础上◈✿◈，采用等价不等价加补偿的方式相互交换住房的行为◈✿◈。一般分为所有权互换和使用权互换两种形式◈✿◈。

　　是指建筑物中除房屋以外的东西◈✿◈，人们一般直接在内进行生产和生活活动◈✿◈，如烟囱◈✿◈、水井◈✿◈、道路乐动体育app下载苹果◈✿◈、桥梁等◈✿◈。

　　指小区内主次干道◈✿◈、支道◈✿◈、人行道◈✿◈、绿化带中间宽度大于1.5米的步行道及停车◈✿◈、回车广场和有铺砌地面的场地面积之和◈✿◈。

　　指小区内集中绿化带◈✿◈、小公园◈✿◈、住宅间集中种植花木◈✿◈、草地◈✿◈、假山◈✿◈、花架◈✿◈、水榭◈✿◈、水池◈✿◈，以及公共活动场所等为小区所有居住人员共同使用权的绿化面积的总和◈✿◈。

　　亦称建筑展开面积◈✿◈，它是指住宅建筑外墙外围线测定的各层平面面积之和◈✿◈。它是表示一个建筑物规模大小的经济指标◈✿◈。它包括三项◈✿◈，即使用面积◈✿◈、辅助面积和结构面积◈✿◈。

　　是指住宅楼内为住户方便出入◈✿◈，正常交往保障生自学成才而设置的公共走廊◈✿◈、楼梯◈✿◈、电梯间等所占面积总和◈✿◈，并按栋或单元户数按比率分摊◈✿◈。

　　房屋按套（单元）计算的建筑面积为套（单元）门内范围的建筑面积◈✿◈，包括套（单元）内的使用面积◈✿◈、墙体面积及阳台面积◈✿◈。

　　是套内使用空间周围的维护或承重墙体或其它承重支撑体所占的面积◈✿◈，其中各套之间的分隔墙和套与公共建筑空间的分割以及外墙（包括山墙）等共有墙◈✿◈，均按水平投影面积的一半计入套内墙体面积◈✿◈。套内自由墙体按水平投影面积全部计入套内墙体面积◈✿◈。

　　各产权主体共同占有或共同使用权的建筑面积银色钻石26◈✿◈，指各套（单元）以外为各户共同使用◈✿◈，不可分割的建筑面积◈✿◈。

　　如有面积分割的文件或协议◈✿◈，应按其文件或协议分摊计算◈✿◈；如无分割文件或协议◈✿◈，按规定的公用面积分摊原则进行分摊计算◈✿◈。

　　应分摊的公用建筑面积包括套（单元）门以外的室内外楼梯◈✿◈、内外廊◈✿◈、公共门厅◈✿◈、通道◈✿◈、电梯银色钻石26◈✿◈、配电房◈✿◈、设备层◈✿◈、设备用房◈✿◈、结构转换层◈✿◈、技术层乐动体育app下载苹果◈✿◈、空调机房◈✿◈、消防控制室◈✿◈、为整栋楼层服务的值班卫室◈✿◈、建筑物内的垃圾以及突出屋面有围护结构的楼梯间◈✿◈、电梯机房◈✿◈、水箱间等◈✿◈。

　　不能分摊的公用面积为底层架空层中作为公共使用的机动车库◈✿◈、非机动车库◈✿◈、公共开放空间◈✿◈、城市公共通道◈✿◈、沿街的骑楼作为公共开放使用的建筑面积◈✿◈、消防避难层◈✿◈；为多栋建筑物使用的配电房◈✿◈；公民防护地下室以及地面车库◈✿◈、地下设备用房等◈✿◈。

　　套内阳台建筑面积均按阳台外围与房屋外墙之间的水平投影面积计算◈✿◈。其中封闭的阳台按水平投影全部计算建筑面积◈✿◈，未封闭的阳台按水平投影的一半计算建筑面积◈✿◈。

　　指套内住户独自使用的面积◈✿◈，一般包括卧室◈✿◈、厨房◈✿◈、卫生间◈✿◈、过厅◈✿◈、起居室◈✿◈、内走道◈✿◈、阳台◈✿◈、壁柜等净面积的总和◈✿◈。

　　是小区共用部位◈✿◈、共用设备和公共设施及在公共性服务中所发生的水◈✿◈、电◈✿◈、煤等能源消耗◈✿◈，被称为公共能耗◈✿◈，由此所产生的费用为公共能耗费◈✿◈。

　　俗称“卖楼花”◈✿◈，即在房地产尚未建成以前◈✿◈，房地产的经销商在取得受买人一定数量的定金后◈✿◈，将期房出售给受买人◈✿◈。

　　是指房地产开发企业按政府外资工作主管部门的规定◈✿◈，通过实行土地批租形式◈✿◈，报政府计划主管部门列入正式项目计划◈✿◈，建成后用于向境内境外出售的住宅◈✿◈、商业用房及其它建筑物◈✿◈。

　　是指房地产开发企业通过实行土地使用权出让形式◈✿◈，经过政府主管部门审批◈✿◈，建成后用于在国内范围（目前不包括香港特别行政区◈✿◈、澳门和台湾）出售的住宅◈✿◈、商业用房及其它建筑物◈✿◈。

　　是指这一项目的具体建筑构成◈✿◈，譬如一个项目一共由几栋楼宇组成◈✿◈，每栋楼宇的使用性质是什么◈✿◈，单栋楼宇的地上有几层◈✿◈，地下有几层◈✿◈，每一层的具体用途是什么◈✿◈。

　　是指在多层◈✿◈、高层楼房中的一种住宅建筑形式◈✿◈；通常每层楼面只有一个楼梯◈✿◈，住户由楼梯平台直接进入分户门◈✿◈，一般多层住宅每个楼梯可以安排24到28户◈✿◈。所以每个楼梯的控制面积又称为一个居住单元◈✿◈。