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　　项目现已开放4个样板间ღ★ღ★，包括建面约97㎡ღ★ღ★、108㎡和128㎡湾境高层ღ★ღ★，以及建面约149㎡低密洋房ღ★ღ★。

　　与两大品质前作比邻鼎立滑复栗ღ★ღ★，构建一方同步时代趋势ღ★ღ★，共鸣城市精神的诗意生活版图ღ★ღ★，回应金山新城恢弘进阶的雄心ღ★ღ★！

　　在长三角一体化时代ღ★ღ★，建发·朗玥预约热线ღ★ღ★：【预约☎】金山以上海西南门户之姿态ღ★ღ★，打造“上海湾区”品牌ღ★ღ★，擎引区域全维升级ღ★ღ★，地处湾区核芯的金山新城ღ★ღ★，在“上海湾区”的强劲势能下ღ★ღ★，以成片式住宅开发ღ★ღ★，汇聚政务ღ★ღ★、商务ღ★ღ★、生活等顶层资源ღ★ღ★，构建约1.8平方公里“九宫格”核芯生活版图ღ★ღ★，驱动城市澎湃跃升ღ★ღ★！

　　餐客厨+阳台一体化ღ★ღ★，将餐客厅和阳台4个相对独立的空间ღ★ღ★，融为一体ღ★ღ★，扩大为一个复合空间ღ★ღ★，整体户型空间感十足ღ★ღ★！

　　同款大面积横厅ღ★ღ★，相比108㎡产品ღ★ღ★，空间进一步升级ღ★ღ★，北向书房可视业主需求ღ★ღ★，弹性设置ღ★ღ★，或为书房ღ★ღ★，或为电竞房ღ★ღ★，或为水吧ღ★ღ★，甚至可以再隔一间儿童房……

　　是指以土地和房屋作为物质存在形态的财产ღ★ღ★。它是由房产和地产两大部分组成ღ★ღ★。所谓房产ღ★ღ★，是指以房屋作为物质载体的财产ღ★ღ★；所谓地产ღ★ღ★，是指以土地作为物质载体的财产ღ★ღ★。其特征有ღ★ღ★：（1）固定性ღ★ღ★；（2）永久性ღ★ღ★；（3）个别性ღ★ღ★；（4）保值性与增值性ღ★ღ★。

　　是指从事房地产开发ღ★ღ★、经营ღ★ღ★、管理和服务的产业ღ★ღ★。它包括ღ★ღ★：土地的开发ღ★ღ★、房屋的建设乐动LD体育ღ★ღ★、维修ღ★ღ★、管理ღ★ღ★，土地使用权的有偿划拨ღ★ღ★、出让乐动体育app下载安装ღ★ღ★，ღ★ღ★、转让乐动体育LDSPORTS网页版ღ★ღ★，ღ★ღ★、房屋所有权的买卖ღ★ღ★、租赁ღ★ღ★、典当ღ★ღ★、房地产的抵押ღ★ღ★，以及由此形成的房地产市场ღ★ღ★。

　　是指建设前期的开发工作ღ★ღ★，指施工现场达到路通ღ★ღ★、水通ღ★ღ★、电通和场地平整ღ★ღ★。“三通”是把开发区红线以外的道路ღ★ღ★，给排水管道ღ★ღ★、供电线引入施工现场ღ★ღ★，“一平”是把施工现场的土地进行平整ღ★ღ★。

　　指大的开发区或重要的开发项目施工准备工作的要求ღ★ღ★。“七通”包括道路通公共建设ღ★ღ★、给水通ღ★ღ★、排水通ღ★ღ★、电力通ღ★ღ★、通讯通ღ★ღ★、煤气通ღ★ღ★、热力通ღ★ღ★。“一平”是土地平整ღ★ღ★。

　　是与商品性住房（简称商品房）相对应的一个概念ღ★ღ★，保障性住房是指政府为中低收入住房困难家庭所提供的限定标准ღ★ღ★、限定价格或租金的住房ღ★ღ★，由廉租住房ღ★ღ★、经济适用住房ღ★ღ★、两限房和政策性租赁住房等构成ღ★ღ★。

　　指具有社会保障性质的商品住宅ღ★ღ★，是国家为解决中低收入家庭住房问题而修建的普通住房ღ★ღ★，具有经济性和适用性的特点ღ★ღ★。这类住宅因减免了市政配套等费用ღ★ღ★，（其中包括免去土地出让金ღ★ღ★，削减了市政配套费用的50％滑复栗ღ★ღ★，并且优先享受银行信贷ღ★ღ★，其成本低于普通商品房ღ★ღ★，并且规定了较低的固定利润率3％）ღ★ღ★，故又称经济实用房ღ★ღ★。

　　某些地区也叫公共租赁房,归政府或公共机构所有ღ★ღ★，用低于市场价或承租者能承受的价格向新就业职工出租ღ★ღ★。其目的是解决家庭收入高于享受廉租房标准而又无力购买经济适用房的低收入家庭的住房困难ღ★ღ★。

　　全称为限房价ღ★ღ★、限套型普通商品住房ღ★ღ★，也被称为“两限”商品住房ღ★ღ★。两限房指经城市人民政府批准ღ★ღ★，在限制套型比例ღ★ღ★、限定销售价格的基础上ღ★ღ★，以竞地价ღ★ღ★、竞房价的方式ღ★ღ★，招标确定住宅项目开发建设单位ღ★ღ★，由中标单位按照约定标准建设ღ★ღ★，按照约定价位面向符合条件的居民销售的中低价位ღ★ღ★、中小套型普通商品住房ღ★ღ★。目前情况来看ღ★ღ★，首批限价房规定ღ★ღ★：限价房的套型建筑面积全部为90平方米以下ღ★ღ★。

　　北京市住建委2013年首次推出自住型商品房ღ★ღ★，此类住房价格比周边商品住房低30%左右ღ★ღ★，面向全市符合限购条件的家庭ღ★ღ★；购买此类住房后五年内不得上市ღ★ღ★，五年后上市收益的30%上交财政ღ★ღ★。套型建筑面积以90㎡以下为主ღ★ღ★，最大套型建筑面积不得超过140㎡

　　指1－3层的住宅建筑ღ★ღ★。多层建筑ღ★ღ★：指4－6层的住宅建筑ღ★ღ★。中高层建筑ღ★ღ★：指7－9层的住宅建筑ღ★ღ★。高层建筑ღ★ღ★：指10层至10层以上的住宅建筑或总高度超过24米的公共建筑及综合性建筑ღ★ღ★。超高层建筑ღ★ღ★：指高度超过100米的住宅或公共建筑ღ★ღ★。

　　户内楼面高度不一致ღ★ღ★，错开之处有楼梯联系ღ★ღ★。但没有完全分为两层ღ★ღ★。（适合大面积住宅ღ★ღ★，小户型会显得局促）

　　下层地板面或楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离ღ★ღ★。净高和层高的关系可用公式表示为ღ★ღ★：净高＝层高－楼板厚度ღ★ღ★。

　　是指建筑之间应保持的合理距离ღ★ღ★。通常以日照间距来确定ღ★ღ★。即冬至正午时太阳光照经前幢房屋后檐至后幢房屋底楼窗台时两幢建筑之间的距离ღ★ღ★。确定标准ღ★ღ★：日照标准ღ★ღ★，住宅底层满窗日照不少于连续1小时（冬至日）或连续2小时（大寒日）ღ★ღ★。

　　指所有者对财产的占有ღ★ღ★、使用ღ★ღ★、收益和处分的权利乐动LD体育ღ★ღ★，是物权的一种ღ★ღ★。指房产所有者按国家法律规定所享有的权利ღ★ღ★。

　　公共门厅ღ★ღ★、过道ღ★ღ★、电梯井ღ★ღ★、楼梯间ღ★ღ★、垃圾道ღ★ღ★、变电室ღ★ღ★、设备房ღ★ღ★、地下室ღ★ღ★、值班进警室等以及其他功能上为整座楼服务的公共用房和管理用房的建筑面积ღ★ღ★。套和各单元与楼宇公共建筑空间之间的分隔以及外墙墙体水平投影面积的一半ღ★ღ★。

　　又称建筑密度ღ★ღ★，是建筑物基底占地面积与规划用地之比乐动LD体育ღ★ღ★。（建筑密度＝建筑物占地面积/规划建设用地面积）

　　是规划建设用地范围内的绿地面积与规划建设用地的用地面积之比ღ★ღ★。（绿化率＝绿化占地面积/项目占地面积）

　　（1）《国有土地使用证》（国土资源局）乐动体育ღ★ღ★。ღ★ღ★、（2）《建设用地规划许可证》（规委）ღ★ღ★、（3）《建设工程规划许可证》（规委）ღ★ღ★、（4）《建筑工程施工许可证》（住建委）ღ★ღ★、（5）《商品房预售许可证》（住建委）ღ★ღ★。

　　（1）住宅用地70年ღ★ღ★；（2）工业用地50年ღ★ღ★；（3）商业旅游娱乐用地40年ღ★ღ★；（4）文教ღ★ღ★、卫生ღ★ღ★、体育用地50年ღ★ღ★；（5）综合用地50年ღ★ღ★；（6）车库用地50年滑复栗ღ★ღ★。

　　是建设单位在向土地管理部门申请征用ღ★ღ★、划拨土地前ღ★ღ★，经城市规划行政主管部门确认建设项目位置和范围符合城市规划的法定凭证ღ★ღ★，是建设单位用地的法律凭证ღ★ღ★。

　　可简单理解为房屋还未建成就预先出售ღ★ღ★。是指房地产开发企业与购房者约定ღ★ღ★，由购房者交付定金或预付款ღ★ღ★，而在未来一定日期拥有现房的房产交易行为ღ★ღ★。预售前提为建设单位取得商品房预售许可证ღ★ღ★。预售许可证一般在房屋竣工备案后4个月或者初始登记取得大产权证时到期ღ★ღ★。

　　房地产开发企业将竣工验收合格且已经初始登记的商品房出售给买受人ღ★ღ★，并由买受人支付房价款的行为ღ★ღ★。前提是开发商已经取得该房屋“大产权证”ღ★ღ★。

　　又叫房屋产权ღ★ღ★，是房屋所有人独占性地支配其所有的房屋的权利ღ★ღ★。房屋所有人在法律规定的范围内ღ★ღ★，可以排除他人的干涉ღ★ღ★，对其所有的房屋进行占有ღ★ღ★、使用ღ★ღ★、收益ღ★ღ★、处分ღ★ღ★。

　　《房屋所有权证》的简称ღ★ღ★。是国家依法保护房屋所有权的合法凭证ღ★ღ★，是由人民政府房地产行政主管机关核发的具有法律效力的证件ღ★ღ★。房屋所有权人凭证出售ღ★ღ★、出租房屋ღ★ღ★。产权证包括以下几方面内容ღ★ღ★：产权类别ღ★ღ★、产权比例ღ★ღ★、房产坐落地址ღ★ღ★、产权来源LD乐动体育网址ღ★ღ★、房屋结构ღ★ღ★、面积ღ★ღ★、共有数纪要ღ★ღ★、他项权利纪要和附记等ღ★ღ★，并配有房地产测绘部门的分户房屋平面图ღ★ღ★。2015年3月1日起《不动产登记暂行条例》正式实施ღ★ღ★，各省市随之陆续启动了《不动产权证书》代替《房屋所有权证》的工作ღ★ღ★。

　　即房屋所有权初始登记滑复栗ღ★ღ★，指在依法取得的土地上ღ★ღ★，新建成的房屋权利人持有关证明文件ღ★ღ★，到县级以上的房产管理部门申请权属登记乐动LD体育ღ★ღ★。俗称开发商办理大产权证ღ★ღ★。

　　即房屋所有权转移登记ღ★ღ★，在一手房买卖过程中是指将房屋所有权由开发商处过户到买房人名下乐动LD体育ღ★ღ★，俗称办理小产权证ღ★ღ★。

　　中国人民银行批准的商业银行和住房储蓄行ღ★ღ★，为城镇居民购买住房提供的贷款ღ★ღ★，执行法定贷款利率（也叫商业贷款）ღ★ღ★。购房人以所购房屋为抵押向银行借款ღ★ღ★，在未取得产权证并办理抵押手续前ღ★ღ★，由开发商给买房人承担担保责任ღ★ღ★。因此一般要求买房人委托开发商办理产权证以便及时办理抵押手续解除担保责任ღ★ღ★。

　　是政府政策性住房贷款ღ★ღ★，贷款对象必须是住房公积金的缴存人并需达到一定条件ღ★ღ★，贷款利率比商业贷款利率低ღ★ღ★。在未取得产权证并办理抵押手续前ღ★ღ★，由担保中心给买房人承担担保责任阳台规划ღ★ღ★！ღ★ღ★。因此会要求买房人委托开发商办理产权证以便及时办理抵押手续解除担保责任

　　指房屋所有权发生转移时ღ★ღ★，就当事人所订契约ღ★ღ★，按房价的一定比例向新的房屋产权人征收的一次性税收ღ★ღ★。一般在房屋交付时开发商代收或办理产权证时直接交给税务机关ღ★ღ★。征收标准ღ★ღ★：普通住房（家庭唯一）为总房款的1.5%ღ★ღ★，其它为3%ღ★ღ★。从08年11月1日起对个人首次购买90平米及以下普通住房的契税税率暂统一下调至1%ღ★ღ★。

　　(国办发[2005]26号)既《国务院办公厅转发建设部等部门关于做好稳定住房价格工作意见的通知》中对普通住宅的标准的规定为ღ★ღ★：住宅小区建筑容积率在1.0以上ღ★ღ★、单套建筑面积在120平方米以下ღ★ღ★、实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下ღ★ღ★。各省ღ★ღ★、自治区滑复栗ღ★ღ★、直辖市要根据实际情况ღ★ღ★，制定本地区享受优惠政策普通住房的具体标准ღ★ღ★。允许单套建筑面积和价格标准适当浮动ღ★ღ★，但向上浮动的比例不得超过上述标准的20％ღ★ღ★。北京普通住房标准定为住宅小区建筑容积率在1.0以上ღ★ღ★、单套建筑面积在140平方米以下ღ★ღ★、实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下ღ★ღ★。实际成交价格每年或每几年做一次调整ღ★ღ★，因此具体价格规定网上查询ღ★ღ★。

　　是对经济活动和经济交往中书立ღ★ღ★、使用ღ★ღ★、领受具有法律效力的凭证的单位和个人征收的一种税ღ★ღ★。08年11月1日以后对个人销售和购买住房暂免征收印花税滑复栗ღ★ღ★，原印花税为总房款的万分之五ღ★ღ★，签约时缴纳并贴在房屋买卖合同上ღ★ღ★；但是ღ★ღ★，开发商还需按上述标准缴纳并贴在合同上ღ★ღ★。此外ღ★ღ★，买房人在办理产权证时还需需缴纳5元/证的印花税滑复栗ღ★ღ★，贴在产权证上ღ★ღ★，此税大多在办理入住时由开发商提前代收ღ★ღ★。

　　俗称公共维修基金ღ★ღ★，住宅楼房的公共部分和公用设施滑复栗ღ★ღ★、设备的维修养护基金ღ★ღ★。由北京市住房资金管理中心在办理初始登记（大产权证）时收取ღ★ღ★，有时在房屋交付时开发商或物业管理公司会代收ღ★ღ★。在08年1月31日前签订购房合同的按总房款的2%缴纳ღ★ღ★；在08年2月1日后签订购房合同的ღ★ღ★，六层及以下的住宅楼栋按照100元/平方米的标准缴存ღ★ღ★，七层及以上的住宅楼栋缴存标准为200元/平方米乐动体育官方网站ღ★ღ★，ღ★ღ★。住宅物业ღ★ღ★、住宅小区内的非住宅物业或者与单幢住宅楼结构相连的非住宅物业的业主ღ★ღ★，都应当按照国家规定缴纳专项维修资金ღ★ღ★。维修基金专项用于保修期满后住宅共用部位ღ★ღ★、共用设备和物业管理区域公共设施的维修ღ★ღ★、更新ღ★ღ★、改造ღ★ღ★。基金所有权归购房人ღ★ღ★，不得挪用ღ★ღ★。

　　指生活污水经过沉淀ღ★ღ★、过滤ღ★ღ★、消毒后ღ★ღ★，达到一定标准的水ღ★ღ★，可用于卫生间冲水ღ★ღ★、小区绿化灌溉ღ★ღ★、洗车等ღ★ღ★。

　　是指房屋产权人（又叫业主）或使用人（一般是住房的租赁者）通过合同或契约方式ღ★ღ★，委托专业机构或公司依照市场经营方式ღ★ღ★，运用现代管理法技术ღ★ღ★，为使房屋充分发挥其使用价值和经济效益而对房屋本身及其业主和使用者进行的管理和服务ღ★ღ★。

　　受物业所有人的委托ღ★ღ★，依据物业服务委托合同客厅设计ღ★ღ★。ღ★ღ★，对其物业区域内的共有部位ღ★ღ★、共有设施设备进行保洁ღ★ღ★、保安ღ★ღ★、绿化及日常维护ღ★ღ★、养护ღ★ღ★、整治ღ★ღ★、并向物业所有人和使用人提供综合性的有偿服务ღ★ღ★。

　　提供一个安全ღ★ღ★、舒适的居住ღ★ღ★、工作环境ღ★ღ★，使物业现有设备充分发挥其功能ღ★ღ★，提升物业的形象ღ★ღ★，使其保值ღ★ღ★、增值ღ★ღ★，有一定的经济效益ღ★ღ★。

　　指地震时在某地点的震动强度ღ★ღ★。地震烈度分为1－12度ღ★ღ★，12度最强ღ★ღ★。北京市要求建筑采取8度设防指的就是8度的地震烈度ღ★ღ★。所谓烈度8度时的基本特征包括人行走困难ღ★ღ★、摇晃颠簸ღ★ღ★，建筑结构受损ღ★ღ★、中等破坏ღ★ღ★，干硬土出现裂缝ღ★ღ★。

　　工业建筑和民用建筑ღ★ღ★。工业建筑指主要生产厂房ღ★ღ★、辅助生产厂房等生产性建筑ღ★ღ★。民用建筑指学校ღ★ღ★、医院ღ★ღ★、商场等公共建筑和居住建筑ღ★ღ★。

　　砖混结构ღ★ღ★：建筑中竖向承重结构的墙ღ★ღ★、柱等采用砖或砌块砌筑ღ★ღ★，柱乐动LD体育ღ★ღ★、梁ღ★ღ★、楼板ღ★ღ★、屋面板等采用钢筋混凝土结构ღ★ღ★，多用于六层以下民用建筑和小型工业厂房ღ★ღ★。

　　钢筋混凝土ღ★ღ★：指建筑物中竖向承重结构如柱ღ★ღ★、梁ღ★ღ★、楼板用钢筋混凝土制成ღ★ღ★，墙用砖或其他材料填充ღ★ღ★，目前被大量采用ღ★ღ★。

　　（1）墙承重式建筑ღ★ღ★；（2）框架结构建筑ღ★ღ★，用梁ღ★ღ★、板ღ★ღ★、柱组成结构体系来承受荷载的建筑ღ★ღ★。此时ღ★ღ★，墙体只起到围护ღ★ღ★、分隔作用ღ★ღ★；（3）剪力墙结构建筑ღ★ღ★，由纵向ღ★ღ★、横向钢筋混凝土墙组成的结构承受荷载的建筑乐动LD体育ღ★ღ★，此时的墙体不仅能抵抗水平荷载和竖向荷载ღ★ღ★，还对房屋起到围护和分隔作用ღ★ღ★；（4）大跨度建筑ღ★ღ★，横向跨越30米以上空间的建筑ღ★ღ★；（5）排架结构建筑ღ★ღ★。

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